№ 480 от 30 сентября 2008 Рассмотрев представленные проекты Генерального плана города Апатиты и Правил землепользования и застройки города Апатиты, протоколы публичных слушаний 14-15 января 2008 года, заключение по результатам публичных слушаний от 24.01.2008 г., с учётом результатов рабочего совещания представителей Совета депутатов города Апатиты и администрации города Апатиты от 12.09.2008 г.
Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Утвердить Генеральный план города Апатиты.
2. Утвердить Правила землепользования и застройки города Апатиты в редакции, предложенной участниками рабочего совещания представителей Совета депутатов и Администрации города 12.09.2008 г. (прилагаются).
3. Признать утратившим силу решение Апатитского городского Совета народных депутатов от 24.01.2001 г. № 414 «О порядке согласования целевого использования земельных участков на территории муниципального образования город Апатиты».
4. Признать утратившим силу решение Апатитского городского Совета народных депутатов от 24.12.2004 г. № 370 «О внесении изменений в приложение к решению Апатитского городского Совета народных депутатов от 24.01.2001 г. № 414 «О порядке согласования целевого использования земельных участков на территории муниципального образования город Апатиты»».
5. Признать утратившим силу решение Совета депутатов города Апатиты от 28.09.2007 г. № 316 «О внесении изменений в Положение «О порядке согласования целевого использования земельных участков на территории муниципального образования город Апатиты», утверждённое решением Апатитского городского Совета народных депутатов от 24.01.2001 № 414 (с изменениями, внесёнными решением № 370 от 24.12.2004 г.)».
6. Совету депутатов города Апатиты и Главе города Апатиты привести муниципальные правовые акты в соответствии с настоящим решением.
7. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в течение 10 дней со дня его подписания Главой города Апатиты, но не позднее 15 дней со дня его принятия Советом депутатов, и вступает в силу со дня его опубликования.
8. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету и местному самоуправлению (И.Х. Хисматуллин) и постоянную депутатскую комиссию по социальной политике, охране окружающей среды и здоровья населения (В.Б. Бабкин).
Глава города Председатель Совета депутатов
М.В.Антропов А.Г.Гиляров
Утверждены решением
Совета депутатов
города Апатиты
от 30.09.2008 г. № 480
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА АПАТИТЫ
Правила землепользования и застройки города Апатиты (далее также – Правила застройки, Правила) являются нормативно-правовым актом города Апатиты, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и другими нормативными правовыми актами РФ, Мурманской области и города Апатиты.
Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Апатиты, утверждённого в 2008 году.
Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории города Апатиты – разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.
Целями Правил застройки являются:
создание условий для устойчивого развития территории города Апатиты, сохранения окружающей среды и объектов культурного и природного наследия;
создание условий для планировки территории города Апатиты;
обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;
защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;
обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.
Правила застройки регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:
подготовка документации по планировке территории;
внесение изменений в настоящие Правила;
организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
разработка, согласование и утверждение проектной документации;
выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации и муниципальных нужд;
контроль за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;
обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;
внесение изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путём его дополнения применительно к различным территориальным зонам.
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
1) Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территории города Апатиты, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства местного значения.
2) Градостроительное зонирование – зонирование территории города Апатиты в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
3) Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Совета депутатов города Апатиты и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
4) Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
5) Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
6) Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
7) Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем, три, предназначенные для проживания одной семьи.
8) Объект индивидуального блокированного жилищного строительства – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
9) Приусадебный земельный участок – земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства: производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
10) Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативно-правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения.
11) Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
12) Планировка территории – осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
13) Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
14) Капитальный ремонт объектов капитального строительства – комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства, направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями. При проведении капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанных объектов.
15) Благоустройство – деятельность, направленная на повышение физической и эстетической комфортности городской среды средствами инженерной подготовки, оборудования и озеленения территории.
16) Технические условия – информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
17) Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения 1) его границ (документально и на местности), 2) разрешённого использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен, 3) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения.
18) Линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
19) Документация по планировке территории – проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.
20) Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.
21) Резервирование территорий – деятельность органов местного самоуправления города Апатиты по определению территорий, необходимых для муниципальных нужд города Апатиты и установлению для них правового режима, обеспечивающего их использование для размещения новых или расширения существующих объектов, необходимых для муниципальных нужд Апатиты.
22) Преобразование застроенных территорий – действия, осуществляемые применительно к нескольким земельным участкам, элементам (частям элементов) планировочной структуры (кварталам, частям кварталов, микрорайонам, частям микрорайонов) и включающие (в различных сочетаниях): изменение границ земельных участков, реконструкцию объектов капитального строительства, новое строительство на свободных от застройки земельных участках или на месте сносимых объектов капитального строительства.
23) Линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы территориальных зон и подзон в их составе; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.
24) Линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;
25) Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
26) Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе расположенные вне территории кварталов (микрорайонов) - площади, улицы, набережные, бульвары и на территории кварталов (микрорайонов) – проезды и скверы.
27) Зеленые насаждения общего пользования – зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, городских садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения городских улиц).
28) Зеленые насаждения ограниченного пользования – зеленые насаждения на земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые осуществляется на платной основе или ограничен особым режимом использования.
29) Многоквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме и содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
30) Жилой дом квартирного типа малоэтажный – многоквартирный жилой дом, имеющий не более четырех этажей, включая мансардный.
31) Временные строения и сооружения – некапитальные строения и сооружения, возводимые на арендованных земельных участках и подлежащие демонтажу за счёт арендатора в сроки указанные в договоре аренды.
32) Инфраструктура транспортная – комплекс сооружений, коммуникаций (включая предприятия всех видов транспорта и соответствующие органы управления), обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории города Апатиты.
33) Инфраструктура инженерная – комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования (включая предприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления), обеспечивающие устойчивое функционирование и развитие территории города Апатиты.
34) Инфраструктура социальная – комплекс находящегося в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищного фонда, объектов и предприятий (учреждений) культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование.
35) Инновационные производства – индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, деятельность которых ориентирована преимущественно на создание и реализацию научно-технической продукции, доведение ее до промышленного применения, включая изготовление, испытание и реализацию опытных партий, а также создание программных продуктов.
36) Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.
37) Коэффициент застройки – часть территории земельного участка, которая занята зданиями (%).
38) Коэффициент озеленения (в применении к территории земельного участка) – доля территории земельного участка, покрытая зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями).
39) Высота строения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.
40) Плотность жилого фонда – количество м2 жилой площади, приходящейся на 1 га территории микрорайона (квартала).
41) Технико-экономические показатели – совокупность количественных показателей, характеризующих градостроительный или архитектурно-строительный объект.
42) Баланс территории – выраженное в единицах площади или в процентах сложившееся или проектируемое деление территории по каким-либо видам её использования или по структурным элементам.
Статья 2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки
1. Настоящие Правила являются открытыми для физических и юридических лиц.
2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Мурманской области и нормативно-правовыми актами города Апатиты.
3. Нормативные и индивидуальные правовые акты города Апатиты в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу настоящих Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им.
Статья 3. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом города Апатиты и документацией по планировке территории
1. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Апатиты и не должны ему противоречить. Допускается конкретизация положений Генерального плана, но с обязательным учётом принципиального функционального назначения территории.
В случае внесения изменений в Генеральный план города Апатиты, соответствующие изменения вносятся в Правила застройки.
2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана города Апатиты, Правил застройки и не должна им противоречить.
Статья 4. Застройщики. Заказчики
1. Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
2. Земельные участки и объекты капитального строительства могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.
3. Застройщики имеют право:
– осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов
капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;
- утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;
- в случаях, установленных настоящими Правилами застройки, ходатайствовать перед администрацией города Апатиты об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;
– обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебном порядке;
– осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
4. Застройщики обязаны:
– соблюдать требования градостроительных регламентов;
– использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления – для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;
– безвозмездно передать в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство в орган власти, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации и других материалов, предусмотренных ч.18 ст.52 Градостроительного кодекса РФ;
– исполнять другие обязанности, установленные законодательством.
5. Заказчик – физическое или юридическое лицо, выполняющее инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании договора с застройщиком или уполномоченное застройщиком на выполнение инженерных изысканий.
6. Заказчики:
выполняют инженерные изыскания на основании договора с застройщиком;
привлекают на основании договора лицо (лиц), осуществляющее подготовку проектной документации;
составляют задание на подготовку проектной документации;
утверждают проектную документацию;
направляют проектную документацию на государственную экспертизу (при необходимости проведения такой экспертизы);
реализуют иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством.
7. Допускается совмещение функций заказчика и застройщика.
Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки г.Апатиты
1. К полномочиям Совета депутатов города Апатиты в области землепользования и застройки относятся:
утверждение Правил землепользовании и застройки;
утверждение изменений в Правила землепользования и застройки
2. К полномочиям Главы города Апатиты в области землепользования и застройки относятся:
принятие решений о назначении публичных слушаний;
принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки;
утверждение Положения о Комиссии по землепользованию и застройке города Апатиты;
утверждение документации по планировке территории;
утверждение заключений по результатам публичных слушаний;
принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;
принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. К полномочиям администрации города Апатиты в области землепользования и застройки относятся:
обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории (в том числе градостроительных планов земельных участков);
организация и проведение публичных слушаний;
формирование земельных участков как объектов недвижимости;
выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;
выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;
осуществление муниципального земельного контроля за использованием и охраной земель в соответствии с Положением о муниципальном земельном контроле в городе Апатиты;
изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;
подготовка изменений в Правила застройки и внесение их на утверждение в Совет депутатов города Апатиты.
Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке города Апатиты
1. Комиссия по землепользованию и застройке города Апатиты (далее – Комиссия) формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.
2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законами Мурманской области, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Апатиты, а также согласно Положению о Комиссии, утверждаемым Главой города Апатиты. Комиссия является рекомендательно-совещательным органом при Главе города Апатиты.
3. Комиссия:
организует проведение публичных слушаний в случаях и в порядке, установленном статьёй 33 настоящих Правил;
рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьёй 27 настоящих Правил;
рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном статьёй 28 настоящих Правил;
готовит рекомендации Главе города Апатиты о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в порядке, установленном статьёй 37 настоящих Правил;
4. Руководство деятельностью Комиссии, образуемой Главой города Апатиты, осуществляет председатель комиссии, которым назначается начальник отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты.
Состав комиссии, в том числе заместитель председателя и секретарь комиссии, определяются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законами Мурманской области, Положением о Комиссии.
В состав Комиссии входят:
1) депутаты Совета депутатов города Апатиты;
2) специалист отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты;
3) представители комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты.
В состав Комиссии могут входить представители органов государственной власти, органов государственного надзора, общественных объединений граждан, общественных объединений (ассоциаций и союзов) коммерческих и некоммерческих организаций.
Включение в состав Комиссии представителей общественных объединений граждан при рассмотрении социально-значимых вопросов является обязательным.
Все члены комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.
5. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний, в том числе, проводимых в режиме публичных слушаний.
ГЛАВА 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 7. Порядок установления территориальных зон
1. Территориальные зоны установлены с учётом:
1) определённых Градостроительным кодексом РФ видов территориальных зон;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых Генеральным планом города Апатиты;
3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
4) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории города Апатиты;
5) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2. Границы территориальных зон установлены по:
1) красным линиям;
2) магистралям, улицам, проездам (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений);
3) границам земельных участков;
4) естественным границам природных объектов;
5) иным границам.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон.
Статья 8. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования
1. Жилые зоны (Ж)
– Зона застройки жилыми домами высокой этажности (Ж-1)
– Зона застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности (Ж-2)
– Зона застройки малоэтажными блокированными жилыми домами (Ж-3)
– Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4)
2. Общественно-деловые зоны (Д)
– Зона многофункциональной общественно-деловой застройки (Д-1)
– Зона специализированных объектов социального назначения (Д-2)
– Зона общественно-деловой застройки инновационного назначения (Д-3)
3. Производственные зоны (П)
– Производственная зона I класса (П-1)
– Производственная зона II и III класса (П-2)
– Производственная зона IV и V класса (П-3)
– Зона инновационных производств (П-4)
4. Зона инженерной и транспортной инфраструктур (Т)
5. Рекреационные зоны (Р)
– Зона городских лесов и лесопарков (Р-1)
– Спортивно-рекреационная зона (Р-2)
– Зона спортивных сооружений (Р-3)
– Зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения (Р-4)
– Зона особо охраняемых природных территорий (Р-5)
– Зона объектов спорта, отдыха и развлечений (Р-6)
6. Зона сельскохозяйственных угодий (СХ)
7. Зоны специального назначения (К)
– Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции (К-1)
– Зона режимных объектов (К-2)
Статья 9. Карта градостроительного зонирования
1. Карта градостроительного зонирования (приложение 1) выполнена на основании Генерального плана города Апатиты на всю территорию населенного пункта город Апатиты. На Карте градостроительного зонирования показаны территориальные зоны.
2. На Карте зон с особыми условиями использования территории (приложение 2) показаны все типы зон ограничения использования: нормативные санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов. Каждая охранная зона содержит дополнительные ограничения использования земельных участков и объектов недвижимости.
Статья 10. Порядок применения градостроительных регламентов
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Апатиты;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны особо охраняемых природных территорий, а также иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий);
2) занятые линейными объектами;
3) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Мурманской области или уполномоченными органами местного самоуправления города Апатиты в соответствии с федеральными законами.
6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
8. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
9. Если земельные участки, иные объекты недвижимости попадают в зоны, выделенные на нескольких картах, то к этим участкам и объектам суммарно применяются требования ст. 12-20 настоящих Правил. Разрешенным считается такое использование, которое соответствует не только градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (ст.12 настоящих Правил), но и ограничениям на использование земельных участков и объектов капитального строительства (ст. 16-20 настоящих Правил), строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.
Статья 11. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешённого использования;
2) условно разрешённые виды использования;
3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 12-20 настоящих Правил установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешённым считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.
3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления города Апатиты, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов и с учётом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.
5. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 27 настоящих Правил.
Статья 12. Градостроительные регламенты. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Основные (Р) и условно разрешенные (У) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства представлены в таблице 1.
2. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.
3. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены:
в жилых зонах при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений;
в общественно-деловых, производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур могут быть допущены к применению на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль специализированной зоны;
4. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию всех видов разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.), а также объекты, технологически связанные с назначением всех видов разрешенного использования считаются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.
5. Размещение промышленного производства и складов в зоне П-4 может быть допущено при условии их преимущественной ориентации на создание и реализацию научно-технической продукции, доведение ее до промышленного применения, включая изготовление, испытание и реализацию опытных партий, а также создание программных продуктов.
6. Размещение учреждений торговли в производственных зонах, зоне транспортной и инженерной инфраструктур, зоне К-2 должно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами и правилами по видам реализуемой продукции.
7. Любые виды разрешенного использования в рекреационных зонах могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах населенного пункта.
8. Размещение специализированных больниц (комплексов) мощностью свыше 1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также стационаров с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в т.ч. туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.) может быть допущено в зоне Д-2 на расстоянии не менее 500 метров от территории жилой застройки.
Таблица 1
Основные (Р) и условно разрешенные (У) виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
Код Виды использования земельных участков Жилые зоны Общественно-деловые зоны Производственные зоны Зона инженерной и транспортной инфраструктур Рекреационные зоны Зона сельскохозяйственных угодий Зоны специального назначения
Зона застройки жилыми домами высокой этажности Зона застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности Зона застройки малоэтажными блокированными жилыми домами Зона застройки индивидуальными жилыми домами Зона многофункциональной общественно-деловой застройки Зона специализированных объектов социального назначения Зона общественно-деловой застройки инновационного назначения Производственная зона I класса Производственная зона II и III класса Производственная зона IV и V класса Зона инновационных производств Зона городских лесов и лесопарков Спортивно-рекреационная зона Зона спортивных сооружений Зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения Зона особо охраняемых природных территорий Зона объектов спорта, отдыха и развлечений Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции Зона режимных объектов
Ж-1 Ж-2 Ж-3 Ж-4 Д-1 Д-2 Д-3 П-1 П-2 П-3 П-4 Т Р-1 Р-2 Р-3 Р-4 Р-5 Р-6 СХ К-1 К-2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
1.000 Постоянное и временное проживание
1.100 Постоянное проживание
1.110 Жилые дома малой и средней этажности
1.111 на одну семью У Р
1.112 блокированные У Р У
1.113 многоквартирные У Р У
1.120 Многоквартирные жилые дома высокой этажности Р У
1.130 Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа) Р Р Р
1.200 Временное проживание
1.210 Гостиницы, мотели У У У У Р Р Р Р У
1.220 Общежития Р Р
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
2.000 Воспитание, образование, подготовка кадров
2.100 Детские дошкольные учреждения
2.110 Без ограничения вместимости Р Р Р Р
2.111 Встроенно-пристроенные до 140 мест У
2.112 Совмещенные с начальной общеобразовательной школой У У Р Р
2.200 Средние общеобразовательные учреждения Р Р Р Р
2.300 Учреждения среднего специального и высшего образования
2.310 С ограничением количества учащихся до 500 Р Р У Р Р Р
2.320 Без ограничения количества учащихся Р Р Р Р
3.000 Отправление культа
3.100 Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан У У У У Р У У У У У Р
4.000 Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание
4.100 Отдельно стоящие объекты
4.110 Объекты общей площадью менее 150 кв.м Р Р Р Р Р У Р Р Р Р Р Р У У У Р Р
4.120 Объекты общей площадью 150 - 1000 кв.м Р Р Р У Р Р У Р Р Р Р Р
4.130 Объекты без ограничения площади У Р Р У Р Р Р У
4.200 Рынки Р Р Р
4.300 Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания Р Р Р Р Р У Р Р Р Р Р Р Р Р Р
5.000 Культура и искусство
5.100 Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества (исключая ночные заведения) Р Р Р Р Р Р У
5.200 Зрелищные объекты (театры, кинотеатры, видеозалы, концертные залы)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
5.210 Вместимостью до 300 мест Р У У Р Р У
5.220 Без ограничения вместимости У Р Р У
5.300 Музеи, выставочные залы Р У Р Р Р Р
5.400 Специальные парки (зоопарки, ботанические сады и иные объекты) У
6.000 Отдых и развлечения
6.100 Объекты досуга и развлечений
6.120 Ночные клубы, дискотеки, развлекательные центры У У У У Р У У Р
6.130 Комплексы аттракционов, аквапарки У У У Р
6.200 Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, кемпинги, площадки для трейлеров) Р У Р
6.300 Парки, садово-парковые зоны, скверы Р У Р
6.400 Лесопарки Р Р Р Р Р
7.000 Физкультура и спорт
7.100 Комплексы для занятий физкультурой и спортом
7.110 Спортивные комплексы, бассейны, крытые катки и иные спортивные объекты Р Р Р Р Р Р Р У Р Р Р
7.120 Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные территории Р Р Р Р Р Р Р У Р Р Р
7.200 Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (стадионы, автодромы, вело и мототреки, стрельбища, школы и клубы служебного собаководства и иные объекты) Р Р Р
8.000 Здравоохранение и социальное обеспечение
8.100 Больничные учреждения
8.110 Больницы и клиники общего профиля
8.111 родильные дома, стационары Р У
8.112 госпитали Р
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
8.113 специализированные медицинские центры Р У
8.114 медсанчасти Р У У
8.200 Поликлиники и амбулаторные учреждения
8.210 Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры У У У Р У
8.220 Пункты первой медицинской помощи Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р
8.300 Санаторные учреждения Р У
8.400 Объекты инфраструктуры здравоохранения
8.410 Аптеки Р Р Р Р Р Р Р Р У Р
8.420 Молочные кухни Р
8.430 Станции переливания крови Р
8.440 Станции скорой и неотложной помощи Р
8.450 Санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции, судебно-медицинская экспертиза Р Р Р Р Р
8.500 Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома У У У Р
9.000 Жилищно-эксплуатационные и коммунальные объекты
9.100 Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы
9.110 Без ремонтных мастерских и гаражей Р Р Р Р Р У
9.120 С ремонтными мастерскими и гаражами У У У У Р
9.200 Организации бытового обслуживания (бани, сауны) Р Р Р Р Р У Р У У Р У Р У У
9.300 Химчистки, прачечные Р Р У
9.400 Ветеринарные поликлиники и станции
9.410 С содержанием животных У Р Р
9.420 Без содержания животных Р Р Р Р Р Р
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
10.000 Государственные, общественные, информационно-деловые и финансовые организации и учреждения
10.100 Государственные, административные, общественные организации и учреждения
10.110 Органы государственного управления и местного самоуправления
10.111 Органы государственного управления У Р У
10.112 Органы местного самоуправления, общественного самоуправления Р Р У У Р У
10.120 Охрана общественного порядка, пожарная охрана
10.121 Отделение милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны Р У У У Р У Р Р Р Р У
10.122 Опорные пункты охраны общественного порядка Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р У
10.130 Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы, информационные центры У У У Р Р У У
10.200 Бизнес-центры, офисные центры У Р Р Р Р Р У
10.300 Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты Р Р Р У Р У Р У
10.400 Банки, учреждения кредитования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства Р Р Р У Р Р Р У Р
10.500 Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные центры У Р Р У У Р Р
10.600 Научные и опытные станции, метеорологические станции У Р У У Р
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
11.000 Промышленное производство
11.100 Производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий
11.110 Предприятия I класса по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Р
11.120 Предприятия II-III класса по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Р Р Р
11.130 Предприятия IV-V класса по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 У Р Р Р У
12.000 Склады
12.100 Склады и оптовые базы I класса по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Р
12.200 Склады и оптовые базы II-III классов по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Р Р Р
12.300 Склады и оптовые базы IV-V классов по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 У Р Р Р У
13.000 Инженерная инфраструктура
13.100 Электростанции, ТЭЦ, котельные большой мощности и газораспределительные станции мощности Р Р У
13.200 Газохранилища Р Р
13.300 АТС, районные узлы связи Р Р У У Р Р Р Р Р Р
13.400 КНС, распределительные подстанции, газораспределительные подстанции, котельные небольшой мощности У У У У У У Р Р Р Р У
13.500 Водопроводные сооружения
13.510 Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины У Р Р У
13.520 Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни У У У У У У У Р Р Р Р У
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
13.600 Канализационные сооружения
13.610 Городские канализационные очистные сооружения Р Р
13.620 Очистные сооружения
13.621 Локальные канализационные очистные сооружения Р Р Р Р Р У
13.622 Локальные очистные сооружения поверхностного стока Р Р Р Р Р У
13.700 Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи У У Р Р Р Р Р
13.800 Технические зоны: линии электропередачи, трубопроводы У У У У У У У Р Р Р Р Р У У У Р Р
14.000 Транспортная инфраструктура
14.100 Обслуживание и хранение городского и индивидуального транспорта
14.110 Хранение индивидуального легкового транспорта
14.111 Отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест) У У Р Р
14.112 Гаражные кооперативы, стоянки с гаражами боксового типа Р Р
14.113 Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки (до 250 машиномест) У У У У У Р Р Р
14.114 Многоэтажные и подземные гаражи и стоянки без ограничения вместимости У Р Р Р У
14.120 Обслуживание автотранспорта
14.121 Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки У У У У У Р Р Р У
14.122 АЗС (бензиновые) У У У У У У У У Р У У
14.123 АЗС (газовые и многотопливные) У У У Р У
14.124 Салоны по продаже автомобилей без стоянок для товарных автомобилей, технического обслуживания и ремонта У Р У Р
14.125 Салоны по продаже автомобилей без ограничений функций У Р
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
14.130 Парки подвижного состава, депо, автобазы, гаражи грузового и специального транспорта Р Р Р Р Р
14.140 Автостоянки открытого типа
14.141 Стоянки индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест У У У У Р Р Р Р Р Р Р Р Р У У У Р
14.142 Стоянки индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машиномест У У Р Р Р Р Р Р Р
14.143 Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного, такси) У У У Р Р Р Р Р
14.144 Стоянки внешнего транспорта Р Р Р Р Р
14.200 Транспортное обслуживание
14.210 Автовокзалы, автостанции, железнодорожные вокзалы
14.211 Автовокзалы, автостанции У Р Р
14.212 Железнодорожные вокзалы У Р Р
14.300 Объекты инфраструктуры городского транспорта У У У У У У Р Р Р Р Р
14.400 Объекты инфраструктуры внешнего транспорта Р Р Р Р Р
15.000 Сельское, лесное, садово-парковое хозяйство
15.100 Сельское хозяйство
15.110 Животноводство (животноводческие комплексы, ветеринарные сельскохозяйственные станции, птицефабрики) Р
15.120 Растениеводство (пашни, пастбища, луга, сенокосы, многолетние насаждения, теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники) Р
15.200 Питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства У Р Р
15.300 Лесопитомники Р
15.400 Лесные массивы Р Р Р Р Р
16.000 Санитарная очистка территории
16.100 Полигоны отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов) Р Р
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
16.200 Мусороперерабатывающие комплексы Р Р
16.300 Пункты утилизации снега, снегосвалки Р Р
17.000 Объекты специального назначения
17.100 Исправительно-трудовые учреждения (тюрьмы, колонии) Р
17.200 Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р У У
17.300 Объекты инженерной защиты населения от ЧС Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р Р У Р Р Р Р
Статья 13. Градостроительные регламенты. Вспомогательные виды разрешенного использования
1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков.
2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:
благоустроенные озелененные территории;
автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок;
автостоянки;
общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома);
хозяйственные площадки для мусоросборников;
иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.
3. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.
4. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки и пр.) территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлены в таблице 2.
Таблица 2
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих участков
Код Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
1 2 3
1.000 Постоянное и временное проживание
1.100 Постоянное проживание
1.111 Жилые дома малой и средней этажности
на одну семью строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, надворные туалеты;
гаражи или стоянки 1-3 места;
хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента);
площадки: детские, хозяйственные, отдыха;
сады, огороды;
водоемы, колодцы;
теплицы, оранжереи
1.112 Жилые дома малой и средней этажности
блокированные гаражи или стоянки 1-3 места;
площадки: детские, хозяйственные, отдыха;
сады, оранжереи
1.113
1.120 Жилые дома малой и средней этажности
многоквартирные
Многоквартирные жилые дома высокой этажности
площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
предприятия первичного обслуживания населения квартала, микрорайона;
офисные помещения, не связанные с массовым посещением
встроенные в жилые здания гаражи
Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий:
учреждения торговли до 1000 кв.м общей площади;
учреждения общественного питания до 100 посадочных мест;
организации бытового обслуживания до 500 кв.м общей площади;
библиотеки;
отделения связи;
офисы без ограничения функций;
врачебные кабинеты.
Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, расположенных внутриквартально:
встроенные детские дошкольные учреждения и учреждения до 45 мест;
встроенно-пристроенные детские дошкольные учреждения и учреждения с количеством детей до 140 мест;
детские клубы.
1.130 Жилые здания специального назначения (дома для престарелых и семей с инвалидами) площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.
офисы;
врачебные кабинеты.
1.200 Временное проживание площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные;
оборудованные площадки для временных сооружений;
детские площадки;
офисы.
2.000 Воспитание, образование, подготовка кадров
2.100
2.200 Детские дошкольные учреждения
Средние общеобразовательные учреждения площадки: детские, спортивные, для отдыха, хозяйственные;
теплицы, оранжереи;
бассейны
2.300 Учреждения среднего специального и высшего образования площадки: спортивные, для отдыха;
теплицы и оранжереи.
3.000 Отправление культа
3.100 Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан объекты ритуального назначения;
площадки для отдыха, хозяйственные;
автостоянки
4.000 Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание
4.100 Отдельно стоящие объекты склады для временного хранения товаров;
оборудованные площадки (для летних кафе, проката спортивного инвентаря, хозяйственные).
4.200 Рынки
4.300 Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания
6.000 Отдых и развлечения
6.100 Объекты досуга и развлечений
6.130 Комплексы аттракционов, аквапарки оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания посетителей.
6.200 Объекты отдыха и туризма (базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи, мотели, кемпинги, площадки для трейлеров) летние павильоны;
учреждения торговли менее 150 кв.м общей площади;
учреждения общественного питания без ограничения площади;
оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката;
площадки для отдыха, спорта.
6.300 Скверы учреждения общественного питания и торговли площадью до 100 кв. м;
летние павильоны;
площадки для отдыха, спорта;
оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката;
общественные туалеты.
Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 10% территории сквера, существующей на день утверждения генерального плана г.Апатиты
6.400 Парки, садово-парковые зоны развлекательные центры;
комплексы аттракционов, аквапарки;
предприятия общественного питания;
выставочные павильоны;
зрительные залы;
спортивные площадки, роллердромы, велотреки и т.д.;
общественные туалеты;
оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката;
площадки для отдыха;
хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком;
помещения для охраны.
Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 20% территории парка, существующей на день утверждения генерального плана г.Апатиты
6.500 Лесопарки хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком;
помещения для охраны.
Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 5% территории лесопарка, существующей на день утверждения генерального плана г.Апатиты
7.000 Физкультура и спорт
7.100 Комплексы для занятий физкультурой и спортом площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря;
общественные туалеты
7.200 Спортивные комплексы со специальными требованиями к размещению (стадионы, автодромы, вело- и мототреки, стрельбища, школы и клубы служебного собаководства и иные объекты)
8.000 Здравоохранение и социальное обеспечение
8.100
8.200 Больничные учреждения.
Поликлиники и амбулаторные учреждения жилые дома для персонала;
площадки для отдыха
8.300 Санаторные учреждения площадки для отдыха, спорта;
площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря
8.500 Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха
10.000 Государственные, общественные, информационно-деловые и финансовые организации и учреждения
10.100 Государственные, административные, общественные организации и учреждения
10.110 Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания
10.130 Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, дворцы малютки, дворцы бракосочетаний, архивы, информационные центры
10.200 Бизнес-центры, офисные центры
10.300 Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты
10.400 Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства
10.500 Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации, научные центры встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания
11.000 Промышленное[версия для печати] перейти: правовые акты |
