Органы местного самоуправления г. Апатиты / Правовые акты / О переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

В связи с протестом прокурора города Апатиты от 29.06.2009 № 4-432в-2009 и в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. Гражданским и Градостроительным кодексами Российской Федерации, частью 5 статьи 44 Устава городского округа Апатиты, а также в целях реализации прав собственников жилых и нежилых помещений, расположенных на территории г.Апатиты постановляю:

1. Утвердить состав межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - комиссия)(приложение № 1).

2. Утвердить Положение о комиссии (приложение № 2).

3. Утвердить Положение о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (приложение № 3).

4. Утвердить состав комиссии по приёмке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилых или нежилых помещений (приложение № 4).

5. Утвердить форму заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (приложение № 5).

- постановление Администрации города Апатиты от 03.08.2005 № 690 «О переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»;

- постановление Администрации города Апатиты от 10.02.2006 № 79 «О внесении изменений и дополнений в постановление Администрации города Апатиты от 03.08.2005 № 690 «О переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»;

- постановление Администрации города Апатиты от 25.12.2007 N 769 «О внесении изменений в постановление Администрации города Апатиты от 03.08.2005 N 690».

7. Настоящее постановление подлежит опубликованию.

8. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы муниципального образования В.А.Победоносцева.

Приложение № 1

к постановлению Администрации

города Апатиты от 26.08.2009 № 703

Состав

межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Председатель комиссии: Победоносцев В.А. - первый заместитель

Главы муниципального образования

Заместитель

председателя комиссии: Савшак О.Б. - председатель комитета по

управлению имуществом Администрации

г.Апатиты

Секретарь комиссии: Самутина Н.Ю. - специалист 1 категории

отдела жилищно-коммунального комплекса
Администрации г.Апатиты

Члены комиссии: Островская Н.В. - начальник отдела

жилищно-коммунального комплекса

Администрации г.Апатиты;

Заонегин Г.А. - начальник отдела архитектуры и градостроительства

Администрации г.Апатиты;

Лисов В.В. – ведущий специалист-юрист

отдела организационной работы

Администрации г.Апатиты;

Новожилов А. В. - депутат Совета депутатов г.Апатиты (по согласованию);

Колесникова В.В. - депутат Совета депутатов г.Апатиты (по согласованию);

Степанова Т.П. - директор Апатитского филиала ОАО « Мурманоблгаз » (по согласованию);

Алупов Г.М. – генеральный директор ОАО «Апатитыэнерго» (по согласованию);

Корешков В.Г. - директор МУП г.Апатиты «ПИ «Гражданпроект» (по согласованию);

Секерко Ж.Ю. - директор Апатитского

филиала ГУПТИ МО (по согласованию)

о межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Настоящее положение разработано на основании главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет вопросы, регламентирующие работу межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - комиссия). Комиссия образована для рассмотрения обращений собственников жилых и нежилых помещений по вопросам перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территории муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией.

2. Комиссия в своей работе руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», другими нормативными правовыми актами, регламентирующими указанные правоотношения, настоящим Положением и Положением о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (приложение № 2 к настоящему постановлению).

3. Прием и регистрацию заявлений собственников помещений на перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, организацию проведения заседаний комиссии, подготовку протоколов заседаний комиссии и постановлений Администрации города Апатиты о переводе (отказе в переводе) помещений, подготовку и выдачу заявителям документов, подтверждающих принятие решений о переводе (отказе в переводе), осуществляет отдел жилищно-коммунального комплекса Администрации города Апатиты.

4. Комиссию возглавляет председатель комиссии. В случае отсутствия председателя комиссии по уважительным причинам (болезнь, отпуск и т.д.), комиссию возглавляет заместитель председателя комиссии.

5. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует более половины её состава.

6. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть принято по результатам рассмотрения документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов в отдел жилищно-коммунального комплекса Администрации города Апатиты.

7. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается простым большинством. При равном числе голосов решающий голос остаётся за председателем комиссии.

8. По результатам работы комиссии оформляется протокол, который подписывается всеми членами комиссии, принимавшими участие в заседании комиссии.

9. На основании протокола комиссии Администрация города Апатиты издаёт постановление о переводе или об отказе в переводе помещения и готовит уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения.

10. Отдел жилищно-коммунального комплекса Администрации города Апатиты, не позднее чем через три рабочих дня со дня издания постановления, выдаёт заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, постановление Администрации города Апатиты и уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения. Уведомление готовится в соответствии с формой, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».

11. Одновременно с выдачей или направлением заявителю документов, указанных в п.10 Положения, Администрация города Апатиты путем направления письменного уведомления, информирует о переводе (отказе в переводе) собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

12. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 ЖК РФ.

Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

13. Комиссия при осуществлении возлагаемых на неё задач имеет право образовывать временные рабочие группы для подготовки заключения комиссии.

о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1.1. Настоящее положение (далее – Положение) регламентирует порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территории муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией, с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, недопущения необоснованного перевода жилых помещений в нежилые.

II. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое, а также перевод нежилого помещения в жилое осуществляется по инициативе и за счет средств собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

2.3. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:

- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;

- если в результате перевода жилого помещения в нежилое нарушаются права несовершеннолетних детей или лиц, нуждающихся в опеке и попечительстве, проживающих в переводимом жилом помещении;

- если жилое помещение признано в установленном порядке аварийным.

2.4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.6. В случае если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется переустройство, перепланировка, реконструкция части общего имущества многоквартирного дома, собственник соответствующего помещения обязан получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на эти работы согласно разработанному проекту (ст. 36,40,44 ЖК РФ).

III. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Для перевода помещения собственник соответствующего помещения или
уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в отдел жилищно-коммунального комплекса Администрации города Апатиты:

- заявление о переводе помещения по установленной форме приложение № 5 к настоящему постановлению);

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

3.2. Отдел жилищно-коммунального комплекса Администрации города Апатиты не вправе требовать представления других документов, кроме
вышеперечисленных.

3.3. Отдел жилищно-коммунального комплекса организует проведение заседания межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - комиссия).

3.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с пунктом 3.1. Положения документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в отдел жилищно-коммунального комплекса Администрации города Апатиты.

3.5. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.6. Отдел жилищно-коммунального комплекса Администрации города Апатиты, не позднее чем через три рабочих дня со дня издания постановления, выдаёт заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, постановление Администрации города Апатиты и уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения.

3.7. Постановление Администрации города Апатиты о переводе помещения подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, постановление Администрации города Апатиты о переводе помещения является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.9. Завершение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, указанных в п. 3.8. Положения, подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.10. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и
(или) перепланировки переведённого помещения, в течение трех рабочих дней с даты его подписания, направляется отделом жилищно-коммунального комплекса Администрации города Апатиты в Апатитский филиал ГУПТИ Мурманской области.

IV. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных п. 3.1. Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Положением условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1. Положения.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю отделом жилищно-коммунального комплекса Администрации города Апатиты не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

комиссии по приёмке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилых или нежилых помещений

Председатель комиссии: Заонегин Г.А. – начальник отдела

председателя комиссии: Самутина Н.Ю. - специалист 1 категории

отдела жилищно-коммунального комплекса
Администрации г.Апатиты

Члены комиссии: Представитель – ОАО «Апатитыэнерго»

Представитель – управляющей организации,

товарищества собственников жилья, уполномоченный собственниками помещений (при выборе способа управления – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме) (по согласованию).