№ от 18 декабря 2013

ПРОЕКТ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА АПАТИТЫ
(                                       сессия)

РЕШЕНИЕ

от __.12.2013 №  г. Апатиты

Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Уставом муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Апатиты, утвержденным решением Совета депутатов города Апатиты от 31.03.2008 N 406

Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области.
2. Признать утратившими силу:
- решение Апатитского городского Совета от 21.11.2002 № 97 «О Положении «О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Апатиты»;
- решение Апатитского городского Совета от 20.03.2003 № 150 «О внесении изменений и дополнений в решение N 97 от 21.11.2002 «О Положении «О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Апатиты»;
- пункты 1, 1.1, 1.2 решения Апатитского городского Совета от 22.05.2003 № 180 «О внесении изменений в решения Апатитского городского Совета народных депутатов № 97 от 21.11.2002, утвержденное им Положение «О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Апатиты» и № 108 от 19.12.2002 «О перечне налогов, сборов и других платежей в бюджет города Апатиты на 2003 год, по которым могут устанавливаться льготы»;
- решение Апатитского городского Совета от 23.09.2004 № 321 «О протесте прокурора города Апатиты на Положение «О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Апатиты», принятое решением Апатитского городского Совета народных депутатов от 21.11.2002 № 97 (в редакции решений городского Совета от 20.03.2003 № 150, от 22.05.2003 № 180)»;
- решение Совета депутатов город Апатиты от 29.05.2007 № 269 «О внесении изменений и дополнений в Положение «О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Апатиты», утвержденное решением Апатитского городского Совета народных депутатов от 21.11.2002 № 97 (с изменениями и дополнениями, внесенными решениями № 150 от 20.03.2003, № 180 от 22.05.2003, № 321 от 23.09.2004, № 441 от 21.04.2005)»;
- решение Совета депутатов город Апатиты от 26.02.2008 № 399 «О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Апатиты, утвержденное решением Апатитского городского Совета от 21.11.2002 № 97 (с изменениями и дополнениями, внесенными решениями от 20.03.2003 № 150, от 22.05.2003 № 180, от 23.09.2004 № 321, от 29.05.2007 №269)»;
- решение Совета депутатов город Апатиты от 26.02.2008 № 400 «О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Апатиты, утвержденное решением Апатитского городского Совета от 21.11.2002 № 97 (с изменениями и дополнениями)»;
- решение Совета депутатов город Апатиты от 30.09.2008 № 502 «О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Апатиты, утвержденное решением Апатитского городского Совета от 21.11.2002 № 97 (с изменениями и дополнениями, внесенными решениями от 20.03.2003 №150, от 22.05.2003 № 180, от 23.09.2004 № 321, от 29.05.2007 № 269, от 26.02.2008 № 399, от 26.02.2008 № 400)»;
- решение Совета депутатов город Апатиты от 25.11.2008 № 539 «О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Апатиты, утвержденное решением Апатитского городского Совета от 21.11.2002 № 97 (с изменениями и дополнениями, внесенными решениями от 20.03.2003 №150, от 22.05.2003 № 180, от 23.09.2004 № 321, от 29.05.2007 № 269, от 26.02.2008 № 399, от 26.02.2008 № 400, от 30.09.2008 № 502)»;
- решение Совета депутатов город Апатиты от 29.09.2009 № 661 «О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Апатиты, утвержденное решением Апатитского городского Совета народных депутатов от 21.11.2002 № 97 (с изменениями и дополнениями, внесенными решениями от 20.03.2003 № 150, от 22.05.2003 № 180, от 23.09.2004 № 321, от 29.05.2007 №269, от 26.02.2008 № 399, от 26.02.2008 № 400, от 30.09.2008 № 502, от 25.11.2008 № 539)»;
- решение Совета депутатов город Апатиты от 28.06.2010 № 77 «О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Апатиты, утвержденное решением Апатитского городского Совета народных депутатов от 21.11.2002 № 97 (с изменениями и дополнениями, внесенными решениями от 20.03.2003 № 150, от 22.05.2003 № 180, от 23.09.2004 № 321, от 29.05.2007 №269, от 26.02.2008 № 399, от 26.02.2008 № 400, от 30.09.2008 № 502, от 25.11.2008 № 539, от 29.09.2009 № 661)»;
- решение Совета депутатов город Апатиты от 30.10.2012 № 640 «О внесении изменений в Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Апатиты, утвержденное решением Апатитского городского Совета от 21.11.2002 № 97 (с изменениями, внесенными решениями Апатитского городского Совета от 20.03.2003 № 150, от 22.05.2003 № 180, от 23.09.2004 № 321 и решениями Совета депутатов города Апатиты от 29.05.2007 № 269, от 26.02.2008 № 399, от 26.02.2008 № 400, от 30.09.2008 № 502, от 25.11.2008 № 539, от 29.09.2009 № 661, от 28.06.2010 № 77)»;
3. Внести изменение в пункт 8 статьи 21 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Апатиты, утвержденным решением Совета депутатов города Апатиты от 31.03.2008 N 406, слова «Положением «О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Апатиты» заменив словами «Положением о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области»
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете «Кировский рабочий».
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию Совета депутатов города Апатиты по бюджету и местному самоуправлению (Чуфырев П.Г.).

Глава города Апатиты Л.А. Лукичев

Приложение
к решению Совета депутатов города Апатиты
от ____________ № ____

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области

1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области, Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Апатиты, утвержденным решением Совета депутатов города Апатиты от 31.03.2008 N 406, и регулирует арендные отношения, предметом которых являются объекты муниципального нежилого фонда, находящиеся в собственности муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией (включенные в реестр муниципальной собственности).
1.2. Целью настоящего Положения является обеспечение эффективного управления муниципальным имуществом, увеличение доходов бюджета муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией, установление порядка заключения договоров аренды.
1.3. Для целей настоящего Положения под объектами недвижимого имущества (далее – объекты аренды, муниципальное имущество) следует понимать:
- нежилые отдельно стоящие здания, сооружения, помещения в них;
- нежилые помещения в жилых домах, включая встроенно-пристроенные.
1.4. Арендодателями муниципального имущества являются:
- в отношении объектов муниципальной собственности, находящихся в составе муниципальной казны, - Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области (далее – Комитет);
- в отношении объектов муниципальной собственности, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, - указанные учреждения (далее – Учреждения);
- в отношении объектов муниципальной собственности, закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями, - указанные предприятия (далее – Предприятия).
Объекты аренды, находящиеся в хозяйственном ведении либо оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, сдаются в аренду самими предприятиями с согласия Комитета.
В случаях, установленных действующим законодательством, объекты аренды, переданные в оперативное управление муниципальным (автономным, бюджетным и казенным) учреждениям, могут сдаваться в аренду самими учреждениями с согласия Комитета.
1.5. Арендаторами объектов аренды выступают юридические и физические лица, в том числе граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

2. Объекты аренды
2.1. В аренду предоставляются следующее муниципальное имущество:
- незанятые;
- высвобождаемые арендаторами в связи с окончанием срока аренды или его расторжением в соответствии с действующим законодательством;
- вновь построенные, капитально отремонтированные, переведенные из жилого фонда в нежилой, переданные органам местного самоуправления или поступившие в их ведение иным способом, если решениями органов местного самоуправления не предусмотрено их иное использование.
2.2. Список имеющихся в наличии в муниципальной казне пустующих объектов аренды не выставленных на торги, размещается на официальном сайте органов местного самоуправления города Апатиты – www.apatity-city.ru.

3. Процедуры предоставления в аренду муниципального имущества
3.1. Способы предоставления в аренду муниципального имущества.
3.1.1. Заключение договоров аренды по результатам проведения конкурса или аукциона.
Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества осуществляется только по результатам проведения конкурса или аукциона (далее – торгов) на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», когда имущество может быть предоставлено в аренду без проведения торгов.
Решение о проведении торгов принимается на Комиссии по рассмотрению заявлений на аренду объектов муниципального недвижимого имущества (далее – Комиссия по рассмотрению заявлений).
Комиссия по рассмотрению заявлений формируется распоряжением председателя Комитета.
Персональный состав Комиссии по рассмотрению заявлений утверждается председателем Комитета в количестве 5 членов комиссии. В состав Комиссии по рассмотрению заявлений входят:
- представители Комитета – 3 члена комиссии;
- депутат Совета депутатов города Апатиты (по согласованию) – 1 член комиссии;
- представитель сектора развития предпринимательства Администрации города Апатиты – 1 член комиссии.
Заседания Комиссии по рассмотрению заявлений проводятся по мере необходимости и являются правомочными, если на них присутствует не менее 2/3 ее членов.
Решения Комиссии по рассмотрению заявлений принимаются простым большинством голосов членов комиссии и оформляются протоколом.
Порядок и форма проведения торгов устанавливаются Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее – Приказ ФАС России от 10.02.2010 № 67).
Торги в отношении имущества, находящегося в муниципальной казне города Апатиты, организуются Комиссией по проведению конкурсов или аукционов, формируемой Комитетом в соответствии с разделом 2 Приказа ФАС России от 10.02.2010 № 67. В состав Комиссии по проведению конкурсов или аукционов входят:
- представители Комитета – 3 члена комиссии;
- депутат Совета депутатов города Апатиты (по согласованию) – 1 член комиссии;
- представитель сектора развития предпринимательства Администрации города Апатиты – 1 член комиссии;
- представитель Управления финансов Администрации города Апатиты – 1 член комиссии.

Торги в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, проводят Предприятия и Учреждения.
3.1.2. Заключение договоров аренды без проведения торгов.
3.1.2.1. Заключение договоров аренды муниципального имущества без проведения торгов на право заключения договора аренды в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», за исключением заключения договора аренды по результатам предоставления муниципальной преференции.
3.1.2.2. Заключение договоров аренды муниципального имущества без проведения торгов на право заключения договора аренды по результатам предоставления муниципальной преференции в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ:
- с предварительного согласия антимонопольного органа;
- без предварительного согласия антимонопольного органа в соответствии с ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
3.2. Предоставление объектов муниципального имущества в аренду в случаях, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение торгов не требуется, происходит по результатам рассмотрения на Комиссии по рассмотрению заявлений.

4. Порядок заключения договоров аренды муниципального имущества
4.1. Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества, арендодателем которого выступает Комитет, подается заявителем в письменном виде в Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты на имя председателя Комитета.
При аренде муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении Предприятия или Учреждения, заявление о предоставлении в аренду имущества подается заявителем в соответствующее Предприятие или Учреждение.
4.2. Заявление принимается к рассмотрению при наличии к нему следующих документов:
- полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи заявления выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, или нотариально заверенная копия такой выписки (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, заверенная заявителем (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);
- копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
- копия документа, подтверждающая полномочия руководителя, либо копия решения об избрании (назначении) руководителя организации (для юридического лица);
- надлежащим образом оформленная доверенность (для представителей заявителей);
- копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц).
- документы, подтверждающие право заявителя на заключение договора аренды без проведения торгов (в случаях, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»);
- ходатайство потенциального арендатора о предоставлении ему муниципальной преференции с перечнем документов, предусмотренных ст. 20 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (в случае подачи заявления о предоставлении муниципального имущества по результатам предоставления муниципальной преференции).
4.3. По результатам рассмотрения заявления принимается одно из следующих решений:
- о передаче в аренду муниципального имущества в силу прямого указания закона;
- о проведении торгов на право заключения договоров аренды;
- о передаче в аренду муниципального имущества по результатам предоставления муниципальной преференции;
- об отказе в предоставлении в аренду имущества.
4.4. Рассмотрение заявлений на получение муниципальной преференции в виде предоставления муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, в аренду производится в следующем порядке.
4.4.1. В случае подачи заявления о предоставлении муниципальной преференции к документам, указанным в п. 4.2 настоящего Положения, дополнительно прилагаются документы. Установленные ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
В случае, если заявитель относится к категории субъекта малого и среднего предпринимательства, необходимо представить заявление о соответствии условиям, установленным ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».
4.4.2. По результатам рассмотрения документов на Комиссии по рассмотрению заявлений и в случае отсутствия оснований для отказа, Администрация города Апатиты в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня рассмотрения заявления, направляет в антимонопольный орган заявление о даче согласия на предоставление муниципальной преференции вместе с документами, определенными Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (за исключением случаев, установленных ч .3 ст. 19 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»).
В случае получения согласия антимонопольного органа (в случае, если такое согласие требовалось) Комитет оформляет договор аренды в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня подписания постановления Администрации города Апатиты о предоставлении муниципальной преференции.
В случае отказа антимонопольного органа в даче согласия на предоставление муниципальной преференции Комитет в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня получения уведомления антимонопольного органа, письменно уведомляет об этом заявителя.
4.5. Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества подлежит отклонению в случае:
- отсутствия необходимых документов, прилагаемых к заявлению;
- отсутствия правовых оснований для предоставления заявителю муниципального имущества в аренду;
- отсутствия на момент обращения заявителя свободного муниципального имущества, которое может быть передано в аренду;
- отказа антимонопольного органа по результатам рассмотрения заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции (при предоставлении имущества по результатам предоставления муниципальной преференции), за исключением случаев, когда такое согласие не требуется;
- указанное в заявлении муниципальное имущество является предметом действующего договора аренды, безвозмездного пользования, иного договора, предусматривающего переход прав владения и пользования муниципальным имуществом;
- принадлежности указанного в заявлении имущества Предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, либо Учреждению на праве оперативного управления (если такое заявление подано в Комитет).
При невозможности сдачи в аренду муниципального имущества по вышеуказанным основаниям арендодатель направляет заявителю письменное мотивированное уведомление (ответ) об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества.
4.6. Заключение договора аренды на новый срок производится с соблюдением норм настоящего Положения и действующего законодательства Российской Федерации.
Заявление на заключение договора аренды на новый срок подлежит подаче на имя председателя Комитета не позднее чем за тридцать дней до окончания срока действия предыдущего договора аренды. К заявлению на продление действия договора аренды прилагается акт сверки расчетов по внесению арендной платы, подписанный сторонами по договору.
Заявление на заключение договора аренды на новый срок рассматривается Комиссией по рассмотрению заявлений в тридцатидневный срок с момента его получения. По результатам рассмотрения заявления на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с нормами действующего законодательства принимается обоснованное решение в форме:
- письменного отказа в заключение договора аренды на новый срок;
- уведомление о заключении договора аренды с проектом договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены.
4.7. Договоры аренды подлежат обязательному учету в Комитете.

5. Договор аренды
5.1. Документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды с прилагаемым к нему актом приема-передачи имущества. Договор аренды с прилагаемым к нему актом приема-передачи является единственным основанием временного владения и пользования арендатором муниципальным имуществом.
5.2. Договор аренды заключается в письменной форме. Договор аренды считается заключенным с момента фактической передачи объекта аренды по акту приема-передачи, подписанному арендатором и арендодателем.
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации. Расходы по регистрации договора и дополнительных соглашений к нему несет арендатор.
Период между подписанием договора и предоставлением объекта аренды по акту приема-передачи не должен превышать 10 календарных дней.
5.3. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче объектов муниципального имущества на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.
5.4. При прекращении договора аренды объекты муниципального имущества должны быть возвращены арендодателю с соблюдением требований, установленных действующим законодательством и договором аренды.
5.5. Типовой договор аренды утверждается постановлением Администрации города Апатиты.
5.6. Договор аренды заключается с соблюдением принципа добровольности.
5.7. Возмещение вреда, причиненного муниципальному имуществу, сданному в аренду, производится в порядке, установленном действующим законодательством.
5.8. Договоры аренды должны быть пронумерованы, скреплены печатями и подписаны сторонами.
5.9. Основания для заключения договоров аренды муниципального имущества, арендодателем которого являются Комитет:
- в случае, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение торгов не требуется – постановление Администрации города Апатиты о предоставлении объектов муниципального имущества в аренду, проект которого готовит Комитет на основании решения Комиссии по рассмотрению заявлений;
- при передаче объектов в аренду по результатам торгов – протокол по результатам проведенных торгов (конкурсов, аукционов);
- в случае заключения договора аренды по результатам предоставления муниципальной преференции – постановление Администрации города Апатиты о предоставлении муниципальной преференции.
5.10. По основаниям, указанным в п. 5.9 настоящего Положения, в течение 10 рабочих дней оформляется проект договора аренды муниципального имущества и предоставляется арендатору путем направления по почте либо непосредственно вручается арендатору.
Договор аренды должен быть подписан арендатором и представлен в Комитет в течение 10 дней со дня его получения.

6. Порядок определения арендной платы и перечисление арендной платы в бюджет
6.1. За пользование арендованным муниципальным объектом арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
6.2. Размер арендной платы за пользование объектами аренды устанавливается арендодателем исходя из величины средней балансовой стоимости 1 кв.м муниципального нежилого фонда, утверждаемой Советом депутатов города Апатиты по представлению Главы Администрации города Апатиты, и Методики расчета арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности города Апатиты (далее - Методика), утвержденной решением Апатитского городского Совета от 01.11.2001 № 524, или устанавливается по результатам торгов.
Размер арендной платы за пользование сооружениями, находящимися в муниципальной собственности города Апатиты и являющимися объектами энергетики и транспорта, устанавливается решением Совета депутатов города Апатиты по представлению Главы Администрации города Апатиты в абсолютной сумме.
Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращается в момент возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
6.3. Изменение арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Порядок изменения арендной платы регулируется типовым договором аренды.
6.4. Размер арендной платы в договоре аренды указывается без учета НДС.
Арендная плата не включает в себя плату за коммунальные платежи и иные административно-хозяйственные договоры, плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды.
Плата за пользование земельным участком производится в порядке, установленном договором аренды.
Порядок оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных затрат и иных платежей, которые не входят в состав арендной платы, определяется договором аренды недвижимого имущества.
6.6. Срок внесения арендной платы определяется договором аренды.
6.7. За просрочку внесения арендной платы взимается неустойка (пеня) в соответствии с договором аренды имущества.
Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере, определенном в договоре аренды, но не менее размера одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на день платежа по договору, и подлежит перечислению в бюджет муниципального образования город Апатиты.
6.8. Уплата неустойки (пени) не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
6.9. Суммы арендной платы за пользование муниципальным имуществом, арендодателем по которому является Комитет или муниципальное казенное учреждение, зачисляются в бюджет муниципального образования город Апатиты.
Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, находящимся в хозяйственном ведении или оперативном управлении Предприятий, либо в оперативном управлении Учреждений, за исключение муниципальных казанных учреждений, перечисляется арендаторами в доход Предприятия или Учреждения с соблюдением требований действующего законодательства РФ.

7. Порядок предоставления муниципального имущества в субаренду
7.1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.
7.2. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности арендатора по арендной плате.
7.3. Арендатор не вправе без письменного согласия Комитета сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
7.4. Передаваемое в субаренду лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании п. 1 ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» может быть осуществлено без проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.
При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) в пользование третьим лицам муниципального имущества не может превышать десяти процентов площади муниципального имущества, право на которое предоставлено в соответствии с разделом 3 настоящего Положения, и составлять более чем двадцать квадратных метров.
7.5. При необходимости сдачи в субаренду части муниципального имущества арендатор и субарендатор письменно обращаются с заявлениями к арендодателю за разрешением на субаренду.
К заявлению прилагаются:
- копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
- свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица;
- схема предполагаемого размещения субарендатора с указанием целей использования помещений;
- проект договора субаренды.
7.6. Субаренда подлежит обязательному согласованию в Комитете. Комитет рассматривает поступившие заявление в 30-дневный срок со дня регистрации, согласовывает предоставление имущества в субаренду либо дает арендатору мотивированный отказ.
Комитет отказывает в согласовании предоставления имущества в субаренду в следующих случаях:
- не соответствие п. 7.2 настоящего Положения;
- не соответствие условиям, указанным в п. 7.4 настоящего Положения;
- не предоставление документов, указанных в п. 7.5 настоящего Положения.
7.7. Предоставление имущества в субаренду согласовывается на срок не более, чем срок действия договора аренды.
Сданные в краткосрочную аренду (на срок не более 30 дней) объекты недвижимости не могут быть переданы в субаренду.
7.8. Арендную плату за всю площадь объекта, в том числе за переданную в субаренду, вносит арендатор с учетом ее перерасчета за часть объекта, занимаемую субарендатором, в зависимости от видов его деятельности.
7.9. Если размер ставки арендной платы в результате пересчета за часть объекта, занимаемые субарендатором, понизился, то арендная плата взимается в соответствии с договором аренды.

8. Заключительные положения
8.1. Контроль за эксплуатацией переданных в аренду объектов муниципального имущества осуществляют арендодатели с составлением соответствующих актов проверки соблюдения арендаторами условий договора аренды.
8.2. Заявления, а также документы, указанные в разделе 4 и разделе 7 настоящего Положения, могут быть представлены в форме электронных документов, порядок оформления которых определяется Правительством Российской Федерации и (или) Правительством Мурманской области, и направлены в Комитет с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
Заявление и иные документы, указанные в разделе 4 и разделе 7 настоящего Положения, могут быть представлены Заявителем через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
8.3. Условия и порядок предоставления в аренду объектов муниципального имущества, не урегулированные настоящим Положением или договорами аренды, определяются действующим законодательством.

[версия для печати]

перейти: правовые акты